扩募与首发齐头并进 公募REITs市场持续扩容

2025年6月，公募REITs（不动产投资信托基金）市场持续升温，呈现出扩募与首发齐头并进的态势，市场扩容步伐明显加快。具体表现如下：扩募方面：国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REIT扩募发售顺利完成。该基金采用定向扩募、竞价发售方式，向24个特定对象发售，最终发售价格为4.220元/份，扩募发售基金份额约2.24亿份，募集资金总额约9.46亿元。华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来运营稳健，积极回馈投资者，其首发资产的出租率和租金收缴率均维持在高位，为扩募奠定了坚实基础。首发方面：中金亦庄产业园REIT发行首日即告售罄，6月12日公布的配售结果显示，其发售募集规模达2368.23亿元，是首发募集规模的217.67倍；中金中国绿发商业REIT于6月13日正式开售，产品募集基金份额5亿份，认购价格3.160元/份，预计募集资金总额15.80亿元；中银中外运仓储物流REIT于6月2日获批。业内人士认为，无论是存量项目扩募完成，还是新增项目持续落地，均充分印证了公募REITs市场“首发 + 扩募”双轮驱动格局进一步深化，也标志着公募REITs常态化发行稳步推进。截至6月13日，年内已有8只公募REITs成功登陆资本市场，待中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT、中银中外运仓储物流REIT完成上市后，全市场REITs产品数量将扩容至69只。6月5日，我国公募REITs市场总市值首次突破2000亿元大关，市场规模不断扩大。扩募与首发齐头并进对公募REITs市场具有多方面的意义。扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循环，显著提升了产品的成长潜力，还为投资人提供了参与相关领域发展的新机遇，进一步提升了公募REITs的长期配置价值，也考验了运营管理能力。首发则为市场带来了新的资产类型和投资机会，吸引了更多投资者关注和参与，促进了市场的活跃和发展。整体来看，随着政策红利的持续释放、资产创新提速与生态体系完善，公募REITs市场正朝着“服务国家战略、赋能实体经济”的目标稳步前行，未来发展前景广阔。