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《住房租赁条例》即将实施 “开征房东税”属误读

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xinwen.mobi 发表于 2025-8-23 05:13:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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《住房租赁条例》将于9月15日正式实施，部分自媒体宣称该条例施行后将开征“房东税”，但业内人士和税务部门表示，这是对住房租赁政策的误读。所谓的“房东税”并非一个新设立的单一税种，而是对个人出租房屋所涉及的多种税费的统称，主要包括个人所得税、增值税、房产税等。在中国，个人出租住房一直是需要纳税的，相关税费政策已实施数十年，并未因《住房租赁条例》的出台而调整。《住房租赁条例》中关于备案的规定，出发点并非收税，而是为了规范住房租赁市场秩序，保护租客和房东的合法权益。例如，条例要求合同实名签订，并向房产管理部门免费备案，这有助于减少虚假房源、押金乱扣等乱象，同时也方便租客办理居住证、提取公积金等。虽然条例规定房管部门应与税务等部门建立信息共享机制，使得征税具备了更便利的条件，但备案并不等同于征税，即使没有备案，只要租金达到起征点，房东就需要纳税。此外，各地对个人出租住房的综合税负也远低于部分自媒体所说的“20%—30%”。比如，北京和上海在个人出租住宅、月租金不超过10万元的情况下，以2.5%的综合税率征收；广州自有住房出租租金在2000元—30000元之间的，按照4%的综合税率征收；在成都，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，按照0%的税率综合征收。
住房, 个人, 出租, 备案, 房东

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